Para
auxiliar neste momento, o Yahoo consultou especialistas que elaboraram
uma lista de itens a serem observados na vistoria da tão sonhada casa
própria.
De acordo com José Carlos Ribas, engenheiro civil, ouvidor do CREA/MS, a primeira coisa a ser feita é a comparação entre o que foi contratado e o que foi entregue através do memorial descritivo, fornecido pela construtora.
A a vistoria deve ser realizada com boa iluminação, pois nestas
condições quaisquer falhas e imperfeições ficam mais visíveis. O
advogado especialista em direito imobiliário na Henrique Guimarães Advogados Associados, Henrique Guimarães, aconselha que, caso o consumidor opte por não contratar
acompanhamento especializado na vistoria, ele deve levar alguns objetos
que lhe serão úteis para a ocasião: trena (para comparar as medidas dos
cômodos), bolinha de gude (para medir o nível do piso), lâmpada e
soquete, máquina fotográfica, e carregador de celular.
O cliente deve abrir todas as torneiras e verificar se a água está
saindo com facilidade e ainda, verificar se não há vazamentos. Para
isso, as torneiras devem ficar por alguns minutos abertas, mancha em uma
parede por onde passa tubulação é um indicador de vazamentos, afirma o
engenheiro José Carlos Ribas.
É importante se dirigir até o quadro de distribuição e observar se todos
os disjuntores possuem identificação (chuveiro, tomada, iluminação,
cozinha). Essa identificação é necessária para que, em caso de
emergência, o morador possa desligar apenas a chave que necessita.
Também dentro do quadro de distribuição tem que constar um disjuntor
geral.
Ainda na parte elétrica, é preciso testar todos os interruptores
acendendo todas as lâmpadas. Com o carregador de celular teste as
tomadas para ver se todas funcionam corretamente. Também é importante
ter a consultoria de um profissional para verificar o dimensionamento da
fiação da casa, que, se for muito fina, além de aquecer, pode aumentar o
custo da energia. O advogado Henrique Guimarães chama a atenção para
verificar se os pontos elétricos de telefone e antena de TV estão nos
locais corretos.
Nas paredes devem ser observadas a pintura, rachaduras, porosidades,
ondulações e manchas. O engenheiro José Carlos Ribas diz que, a
aproximação de luz na parede pode demonstrar imperfeições não visíveis a
olho nu. O rodapé da parede deve ser observado e caso haja mancha é
porque não foi feita uma fundamentação adequada, lembra o engenheiro.
De acordo com o arquiteto Gil de Camillo, da Gil Carlos de Camilo Arquitetura,
deve ser verificado se o rejunte está liso, se há diferença entre as
peças. O Advogado Henrique Guimarães pede atenção para o nivelamento do
piso e o engenheiro José Carlos Ribas, chama atenção para a colocação,
se esta bem colocado, pois pode acontecer de ter pisos soltos.
No telhado, o engenheiro ressalta a importância da presença de um
profissional, pois pode acontecer de a construtora utilizar madeiramento
"verde" que, com o passar do tempo, pode causar problemas, como dobrar e
com isso causar infiltração.
Contudo, o maior problema em imóveis comprados na planta, de acordo com
os especialistas, está na qualidade dos materiais, uma vez que sua
especificação é feita em um momento, mas quando chega à execução, os
materiais podem sair de linha, sendo utilizado uma opção similar que
deve ter seu valor próximo ao acordado, não havendo garantia da
qualidade. Lembrando que esta não é uma prática de todas as empresas,
mas pode acontecer, ressalta o arquiteto Gil Carlos e o engenheiro José
Carlos Ribas.
Desta forma, para que o cliente tenha garantias, deve fazer uma pesquisa
detalhada sobre a construtora atestando sua capacidade técnica, onde
será verificado quem é o responsável pela construção, e, nesse sentido, o
CREA fornece informações sobre os profissionais técnicos, se há ou não
reclamações entre outras informações.
Diante disso, fica a
dica: Contrate um especialista. Vale a pena pagar um pouco a mais e ter
um relatório detalhado evitando problemas futuros, uma vez que há prazo
para reclamações de defeito e é bem mais fácil resolver qualquer falha
enquanto o imóvel ainda está vazio e sob a custódia da empresa, do que
depois de entregue e mobiliado, lembra o engenheiro José Carlos Ribas e o
advogado especialista em direito imobiliário Henrique Guimarães.
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