Depois da espera, finalmente a construtora comunica
que o imóvel, adquirido na planta, está finalizado! A euforia se mistura
com a emoção e alguns detalhes podem passar despercebidos aos olhos do
comprador. Para auxiliar neste momento, o Yahoo consultou especialistas
que elaboraram uma lista de itens a serem observados na vistoria da tão
sonhada casa própria.
De acordo com José Carlos Ribas, engenheiro civil, ouvidor do CREA/MS, a primeira coisa a ser feita é a comparação entre o que foi contratado e o que foi entregue através do memorial descritivo, fornecido pela construtora.
De acordo com José Carlos Ribas, engenheiro civil, ouvidor do CREA/MS, a primeira coisa a ser feita é a comparação entre o que foi contratado e o que foi entregue através do memorial descritivo, fornecido pela construtora.
A a vistoria deve ser realizada com boa iluminação, pois nestas condições quaisquer falhas e imperfeições ficam mais visíveis. O advogado especialista em direito imobiliário na Henrique Guimarães Advogados Associados,
Henrique Guimarães, aconselha que, caso o consumidor opte por não
contratar acompanhamento especializado na vistoria, ele deve levar
alguns objetos que lhe serão úteis para a ocasião: trena (para comparar
as medidas dos cômodos), bolinha de gude (para medir o nível do piso),
lâmpada e soquete, máquina fotográfica, e carregador de celular.
O cliente deve abrir todas as torneiras e verificar
se a água está saindo com facilidade e ainda, verificar se não há
vazamentos. Para isso, as torneiras devem ficar por alguns minutos
abertas, mancha em uma parede por onde passa tubulação é um indicador de
vazamentos, afirma o engenheiro José Carlos Ribas.
É importante se dirigir até o quadro de distribuição
e observar se todos os disjuntores possuem identificação (chuveiro,
tomada, iluminação, cozinha). Essa identificação é necessária para que,
em caso de emergência, o morador possa desligar apenas a chave que
necessita. Também dentro do quadro de distribuição tem que constar um
disjuntor geral.
Ainda na parte elétrica, é preciso testar todos os interruptores acendendo todas as lâmpadas. Com o carregador de celular teste as tomadas
para ver se todas funcionam corretamente. Também é importante ter a
consultoria de um profissional para verificar o dimensionamento da
fiação da casa, que, se for muito fina, além de aquecer, pode aumentar o
custo da energia. O advogado Henrique Guimarães chama a atenção para
verificar se os pontos elétricos de telefone e antena de TV estão nos
locais corretos.
Nas paredes devem ser observadas a pintura,
rachaduras, porosidades, ondulações e manchas. O engenheiro José Carlos
Ribas diz que, a aproximação de luz na parede pode demonstrar
imperfeições não visíveis a olho nu. O rodapé da parede deve ser
observado e caso haja mancha é porque não foi feita uma fundamentação
adequada, lembra o engenheiro.
De acordo com o arquiteto Gil de Camillo, da Gil Carlos de Camilo Arquitetura, deve ser verificado se o rejunte
está liso, se há diferença entre as peças. O Advogado Henrique
Guimarães pede atenção para o nivelamento do piso e o engenheiro José
Carlos Ribas, chama atenção para a colocação, se esta bem colocado, pois
pode acontecer de ter pisos soltos.
No telhado, o engenheiro ressalta a importância da
presença de um profissional, pois pode acontecer de a construtora
utilizar madeiramento "verde" que, com o passar do tempo, pode causar
problemas, como dobrar e com isso causar infiltração.
Contudo, o maior problema em imóveis comprados na planta, de acordo
com os especialistas, está na qualidade dos materiais, uma vez que sua
especificação é feita em um momento, mas quando chega à execução, os
materiais podem sair de linha, sendo utilizado uma opção similar que
deve ter seu valor próximo ao acordado, não havendo garantia da
qualidade. Lembrando que esta não é uma prática de todas as empresas,
mas pode acontecer, ressalta o arquiteto Gil Carlos e o engenheiro José
Carlos Ribas.
Desta forma, para que o cliente tenha garantias, deve fazer uma
pesquisa detalhada sobre a construtora atestando sua capacidade técnica,
onde será verificado quem é o responsável pela construção, e, nesse
sentido, o CREA fornece informações sobre os profissionais técnicos, se
há ou não reclamações entre outras informações.
Diante disso, fica a dica: Contrate um especialista. Vale a pena
pagar um pouco a mais e ter um relatório detalhado evitando problemas
futuros, uma vez que há prazo para reclamações de defeito e é bem mais
fácil resolver qualquer falha enquanto o imóvel ainda está vazio e sob a
custódia da empresa, do que depois de entregue e mobiliado, lembra o
engenheiro José Carlos Ribas e o advogado especialista em direito
imobiliário Henrique Guimarães.
Fonte: http://br.financas.yahoo.com/noticias/10-itens-serem-verificados-na-vistoria-im-veis-142200081--sector.html
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